Welcome, บุคคลทั่วไป!!
follow us on... Facebook twitter google youtube rss

ผู้เขียน หัวข้อ: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์  (อ่าน 3020 ครั้ง)

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
ปัญหาของผู้ขาย
1. ผู้ขายหลายคนได้ลองลงประกาศขายทรัพย์สินทางอินเตอร์เน็ท แต่ผลปรากฏว่ามีแต่โบรกเกอร์โทรมาหาหรือมีบางรายแค่โทรมาสอบถามแล้วก็หายไป ไม่เห็นว่าจะมีผู้ซื้อคนใดที่จะสนใจซื้อจริงๆ ผู้ขายหลายคนคงเคยสงสัยว่า จะลงประกาศอย่างไร หรือลงเว็บไหนถึงจะมีผู้สนใจเข้ามาสอบถามเยอะๆ
 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานได้ประชาสัมพันธ์ทางอินเตอร์เน็ทด้วยการทำ sem( google adwords),และทำseo (Search Engine Optimization)ไปพร้อมกัน เพื่อเป็นการประชาสัมพันธให้เว็บไซด์ของทางทีมงานติดอันดับหน้าแรกๆของGoogle เพราะผู้ซื้อร้อยละ 80-90% จะหาซื้อบ้าน-ที่ดินด้วยการ Search หาข้อมูลจาก Google เช่น คำว่า บ้านมือสอง,ขายบ้านมือสอง,ซื้อบ้าน,ขายบ้าน,ฝากขายบ้าน,ฝากขายที่ดิน,ฝากขายคอนโด,ต้องการขายบ้าน,ต้องการขายที่ดิน,หาบ้าน,บ้านเดี่ยวมือสอง,คอนโดมือสอง,ทาวน์เฮ้าส์มือสอง,บ้านราคาถูก,ที่ดินราคาถูก,คอนโดราคาถูก,บ้านขายต่ำกว่าประเมิน,ที่ดินขายต่ำกว่าประเมิน,ขายบ้านต่ำกว่าราคาตลาด,ขายที่ดินต่ำกว่าราคาตลาด,โบรกเกอร์ขายบ้าน,โบรกเกอร์ขายที่ดิน,นายหน้าขายบ้าน,นายหน้าขายที่ดิน,บริษัทขายบ้านมือสอง,ซื้อ-ขายบ้านที่หมู่บ้าน....,ซื้อ-ขายบ้านซอย...., เป็นต้น ซึ่งถ้าทางผู้ซื้อได้Search คำเหล่านี้ก็จะเจอเว็บไซค์ http://www.lovethaihome.com/ ของทางทีมงานเราที่ได้ประชาสัมพันธ์ผ่านทาง google adwordsและทำ seo เพื่อให้เว็บของทีมงานขึ้นอยู่ในหน้าแรกๆของ Google เพราะฉะนั้นแล้วเมื่อมีผู้เห็นเว็บไซด์ของทีมงานเรามากขึ้นเท่าใด โอกาสที่จะขายให้ได้ไว และได้ราคาก็ย่อมมากขึ้นเท่านั้น

 ปัญหาของผู้ขาย

2. ผู้ขายไม่ทราบว่าควรจะตั้งราคาขายทรัพย์สินเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะช่วยวิเคราะห์หาราคาตลาดในการตั้งราคาขายที่เหมาะสม เพราะว่าถ้าตั้งราคาขายสูงเกินไปก็จะทำให้ไม่มีใครสนใจที่จะถามซื้อหรือถ้าตั้งราคาขายต่ำเกินไปก็จะทำให้ทางผู้ขายเสียโอกาสในการที่จะได้รับเงินจากการขายน้อยกว่าที่ควรจะได้ ด้วยประสบการณ์ในการขายของทีมงานมากกว่า 18 ปี และขายทรัพยสินไปแล้วไม่ต่ำกว่า 5,000 รายการ ทางทีมงานจึงมีข้อมูลในการตั้งราคาขายที่เหมาะสม

 ปัญหาของผู้ขาย

3. ผู้ขายหลายคน อยากจะปรับปรุงสภาพบ้านก่อนที่จะขาย เพื่อให้ได้ราคาที่สูงขึ้น แต่ไม่รู้ว่าควรจะปรับปรุงตรงไหนอย่างไร และกลัวว่าถ้าปรับปรุงไปแล้วเวลาขายได้จะได้ราคาเพิ่มขึ้นคุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะช่วยแนะนำเกี่ยวกับวิธีการปรับปรุงสภาพบ้าน เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย ทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อและขายได้ราคาที่สูงขึ้นกว่าที่จะขายในสภาพเดิม

 ปัญหาของผู้ขาย

4. ผู้ขายบางคนได้รับเงินวางมัดจำจากผู้จะซื้อซึ่งต่อมาภายหลังถึงได้รู้ว่าผู้ซื้อที่วางมัดจำไว้แล้วซื้อไม่ได้ต้องเสียเวลาเป็นเดือน แล้วพอโทรตามผู้ซื้อที่เคยสนใจซื้อด้วยเงินสดหรือที่มีเครดิตดี ๆ ก็ปรากฏว่าไปซื้อที่อื่นเรียบร้อยแล้ว หรือจะมีกรณีที่ผู้ซื้อบางรายที่มีเครดิตดี สนใจที่จะซื้อแต่ไม่กล้าวางเงินมัดจำ เพราะกลัวว่าถ้าวางเงินมัดจำแล้วกู้ไม่ผ่านจะโดนยึดเงินมัดจำ ก็เลยไม่กล้าวางเงินมัดจำสักที

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะมีการวิเคราะห์เครดิตของผู้ซื้อก่อนพาชมบ้านเพื่อตัดปัญหาผู้ซื้อที่ไม่มีความสามารถในการซื้อออกไป ทำให้ทางผู้ขายจะได้ไม่ต้องเสียเวลามาเปิดบ้าน ส่วนในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการขอสินเชื่อทางทีมงานจะมีบริการหาสินเชื่อให้กับทางผู้ซื้อ(ฟรี) ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาผู้ที่ซื้อที่ต้องการขอสินเชื่อแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร จะกู้กับกับแบงค์ไหนดี จะได้วงเงินตามที่ตั้งใจอยากได้ไหม สามารถกู้ได้เท่าไร กู้ผ่านไหม กู้ได้ไหม เพราะว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่หลายต่อหลายคนอยากซื้อแต่ไม่กล้าวางเงินมัดจำ เพราะกลัวว่าถ้าวางแล้วกู้ไม่ผ่านหรือได้วงเงินน้อยกว่าที่ตั้งใจไว้แล้วก็กลัวว่าจะต้องโดนยึดมัดจำ อนึ่งเนื่องจากว่าทางบริษัทได้มีสถาบันการเงินหลายแห่งได้เข้ามาติดต่อกับบริษัท โดยจะขอประสานกับผู้ซื้อโดยตรง จะทำการเช็คเครดิตก่อนเพื่อให้ผู้ซื้อเกินความมั่นใจว่าสามารถกู้ได้แน่ๆ และได้วงเงินตามความต้องการของผู้ซื้อ ทำให้ทางผู้ซื้อไม่ต้องกลัวว่า ถ้าวางเงินมัดจำแล้วถ้ากู้ไม่ผ่านจะโดนยึดมัดจำ

 ปัญหาของผู้ขาย

5. ผู้ขายอยากจะประกาศให้คนทั่วไปที่สนใจซื้อทรัพย์สินของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร ถึงทำให้รู้ว่ามีทรัพย์สินชิ้นนี้ประกาศขายหรือทำการประชาสัมพันธ์อย่างไร

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะติดป้ายประกาศขายหน้าทรัพย์สินและป้ายนำทางตามสถานที่ต่างๆ บริเวณใกล้เคียง มีการออกบู้ทขายบ้านตามงานมหกรรมบ้านต่างๆ เช่นศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต,ไบเทค บางนา,อิมแพคเมืองทองธานี เป็นต้น นอกจากนี้ก็จะมีการถ่ายรูปทั้งภายนอกและภายในของทรัพย์สินที่ฝากขายเพื่อไปทำการลงโฆษณาในหนังสือขายบ้าน เช่น วัฏสารอาคารที่ดิน Monthly, Home & Condo, และลงในอินเตอร์เน็ตเว็บไซด์ต่างๆ เช่น www.lovethaihome.com, www.erathai.com, www.bestland-housing.com, www.reba.or.th, และเว็บไซด์ยอดนยิมอื่นๆ เช่น www.DDproperty.com, www.pantipmarket.com, www.thaihometown.com, www.dealfish.co.th, www.thaisecondhand.com, www.haaban.com, www.google.co.th/local/trader, www.teedindd.com และเว็บไซด์อื่นๆ รวมกันมากกว่า 15 เว็บไซด์และทางทีมงานมีทีมงานคอยอัพเดทข้อมูลให้ตลอด เพื่อเพิ่มโอกาสให้คนที่ต้องการซื้อค้นเจอทรัพย์สินที่ได้ฝากขายกับทีมงานของเราได้เยอะขึ้น

 ปัญหาของผู้ขาย

6. ผู้ขายเคยฝากขายกับโบรกเกอร์หลายแห่งแล้ว แต่ขายไม่ได้ หรือกำลังคิดหาบริษัทช่วยขาย แต่ไม่รู่ว่าจะฝากขายกับที่ไหนดีถึงจะขายได้ไวและได้ราคาสูง

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานของเราเป็นบริษัทขายบ้านในเครือข่ายของ ERA ซึ่งมีสาขาอยู่ทั่วโลก เฉพาะในประเทศไทยมีสาขามากกว่า 50 แห่งทั่วประเทศ ดังนั้นทางทีมงานของเราก็จะประสานงานกับเครือข่ายภายในประเทศ ซึ่งมีพนักงานขายมืออาชีพ ซึ่งผ่านการอบรมจากหน่วยงานของ ERA มากกว่า 1,000 คน ทั่วประเทศ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ฝากขายมีโอกาสในการขายมากกว่าบริษัทขายบ้านที่อื่นๆซึ่งทางบริษัทเหล่านั้นจะมีพนักงานขายเพียงไม่กี่คนที่ช่วยกันขายให้

 ปัญหาของผู้ขาย

7. ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าเวลาไปโอนที่กรมที่ดินต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (ธรรมเนียมโอน อากร หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคล ภาษีเงินได้นิติบุคคล หรือภาษีมรดกหรือรับให้) แล้วมีทางไหนที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนดังกล่าวลงได้

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนให้ทั้งหมด เช่น ธรรมเนียมการโอน,อากร หรือธุรกิจเฉพาะ,ภาษีเงินได้หรือภาษีมรดกหรือรับให้ ดูรายละเอียดได้จาก การคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอน โดยทางทีมงานจะหาทางช่วยให้ผู้ที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนให้จ่ายเงินให้น้อยที่สุดส่วนถ้าผู้ขายต้องการรู้ว่าทรัพย์สินราคาประเมินเท่าไหร่ ก็ลองเข้าไปดูได้ที่ การคิดราคาประเมินทรัพย์สินของกรมที่ดิน

 ปัญหาของผู้ขาย

8. ผู้ขายหลายคนต้องทำงานทั้งวัน ไม่มีเวลาไปเปิดบ้านให้คนซื้อ พอผู้ขายว่าง คนซื้อก็ไม่ว่างอีก (เวลาไม่ตรงกัน ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย) พอคิดจะฝากขายก็กลัวโบรกเกอร์แอบอ้างรับเงินมัดจำแทน หรือพอขายได้ก็ต้องปวดหัว เรื่องการเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน เพราะถ้าเอกสารทั้งฝั่งคนซื้อและคนขาย เวลาไปโอนเตรียมเอกสารไม่ครบ ก็โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้เช่นกัน (หลายครั้งที่การโอนยากกว่าการขายด้วยซ้ำ โดยเฉพาะในกรณีที่ต้องมอบอำนาจ มรดก , ขายบ้านแต่ในหนังสือสัญญาซื้อขาย(ท.ด.21) กลับไม่ระบุว่ามีบ้าน, มีผู้ซื้อหรือผู้ขายหลายคน, ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นในรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ) โดยส่วนใหญ่แล้ว ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่รู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการโอนกรรมสิทธิ์

 แนวทางแก้ไข

ในกรณีที่ผู้ขายไม่มีเวลาเปิดบ้าน ทางทีมงานมีบริการรับฝากกุญแจเพื่อเปิดบ้านแทนให้ (ในกรณีที่บ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่) พร้อมทั้งคอยเป็นคนกลางช่วยเจรจาต่อรองให้ทั้ง 2 ฝ่ายพอใจ และเมื่อตกลงกันได้แล้วก็จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เป็นที่เรียบร้อย โดยทางผู้ซื้อต้องวางเงินมัดจำกับผู้ขายโดยตรง ทางบริษัทจะแค่คอยดูแลเรื่องเอกสารต่างๆที่เกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายและจะแนะนำทางผู้ซื้อและผู้ขายให้เตรียมเอกสารต่างๆที่จะใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งสามารถเข้าไปดูได้ที่ เอกสารที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ และจะช่วยประสานงานการทำนิติกรรมต่างๆ ที่กรมที่ดินจนเป็นที่เรียบร้อย

 ปัญหาของผู้ขาย

9. ผู้ขายหลายคนที่ไม่อยากฝากขาย เพราะกลัวว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือกลัวว่าถ้าฝากขายแล้วโบรกเกอร์จะไปบวกราคาแล้วทำให้ขายได้ยากขึ้น

 แนวทางแก้ไข

กรณีที่ขายไมได้ทางบริษัทจะไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น(บริการฟรี)ในกรณีที่ขายได้ ถ้าทรัพย์สินขายได้ในราคามากกว่า 1 ล้านบาท บริษัทจะคิดค่าบริการ 3% จากราคาที่ขายได้ (ไมใช่ราคาที่ตั้งขาย) แต่ถ้าทรัพย์สินขายได้ต่ำกว่า 1 ล้าน บริษัทคิดค่าบริการ 30,000 บาท จ่าย ณ วันที่โอนกรรมที่กรมที่ดิน

ต้องการปรึกษาเรื่องซื้อบ้าน-ซื้อที่ดิน-ซื้อคอนโด หรือ ฝากขายบ้าน-ฝากขายที่ดิน-ฝากขายคอนโด หรืออสังหาฯอื่นๆ หรือต้องการสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 081-442-1251,081-565-2025


ยังมีทรัพย์สินที่ขายต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดินและขายต่ำกว่าราคาตลาดให้เลือกอีกมากมาย สนใจเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่   http://www.lovethaihome.com/
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: สิงหาคม 17, 2014, 10:03:30 PM โดย lovethaihome »

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #1 เมื่อ: พฤศจิกายน 06, 2013, 07:29:41 AM »
 ;)

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #2 เมื่อ: พฤศจิกายน 07, 2013, 08:27:02 AM »
 :-*

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #3 เมื่อ: พฤศจิกายน 08, 2013, 01:13:36 PM »
 :-*

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #4 เมื่อ: พฤศจิกายน 09, 2013, 09:03:12 PM »
 ;D

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #5 เมื่อ: พฤศจิกายน 11, 2013, 10:06:59 AM »
 8)

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #6 เมื่อ: พฤศจิกายน 12, 2013, 08:58:50 AM »
 :D

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #7 เมื่อ: พฤศจิกายน 13, 2013, 08:34:37 AM »
 8)

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #8 เมื่อ: พฤศจิกายน 15, 2013, 08:16:21 AM »
 ;D

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #9 เมื่อ: พฤศจิกายน 17, 2013, 09:55:28 AM »
 :-*

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #10 เมื่อ: พฤศจิกายน 19, 2013, 08:10:40 PM »
 :-[

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #11 เมื่อ: พฤศจิกายน 21, 2013, 09:00:50 AM »
 :P

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #12 เมื่อ: พฤศจิกายน 22, 2013, 09:03:08 AM »
 ;D

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #13 เมื่อ: พฤศจิกายน 24, 2013, 08:53:34 AM »
 :-*

lovethaihome

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 433
    • ดูรายละเอียด
Re: ข้อดีของการฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์
« ตอบกลับ #14 เมื่อ: พฤศจิกายน 26, 2013, 08:50:08 AM »
 ;)